政策加速
“政策”一定是2014年上半年养老地产关注度最高的词汇。上半年，国土资源部正式对外发布了《养老服务设施用地指导意见》，养老产业在盘活存量用地、租赁用地以及集体建设用地方面有了明确方向和指导，养老产业土地掣肘破题；酝酿10多年的住房反向抵押政策亦正式落地。此外，养老服务业人才培养也成为国家关注重点。
■点评：
雅达国际副总裁周建平：一个产业在发展初期需要的更多的是政策扶持。养老产业事关民生及房地产业转型升级，在这种情况下国家积极稳妥地出台相关政策对于产业发展有利。但一个核心问题是这些政策要有效落地。
北京青耕投资管理有限公司总经理田军：从政策层面来看，政策多是针对轻资产运营的养老机构及运营服务公司，对于养老地产项目而言，利好政策有限，迫切需要政府解决。
民营力量
近年来，我国公办养老机构发展迅速，但不少公办养老机构仍然存在高空置率、运行机制不健全、市场运行能力差等问题，迫切需要深化改革。
为此，民政部鼓励大中城市市级民政部门举办的公办养老机构优先开展改革试点。明确指出，公办养老机构特别是新建机构应当逐步通过公建民营等方式，鼓励社会力量运营。通过运营补贴、购买服务等方式，支持公建民营机构发展。此举也与李克强总理提出的社会力量主导养老产业发展一致。
■点评：
北京太阳城集团总经理张华正：公办民营方式可盘活养老产业资源，提高服务水平，确保国有资产不流失、养老用途不改变、民众资源增多。
养老机构运营专家王波：公办民营对养老产业发展是利好消息。政府逐步退出养老服务市场，主要托底保障部分，中高端需求交给市场的模式，有利于形成比较公平的市场竞争环境。
服务为王
养老地产发展的核心在于服务成为投身养老产业领域企业的共识。在这样的共识下，企业纷纷加大了服务力度，包括提高护理人员水平、设置医疗机构、关心老年人心理变化等。特别是房地产企业均在谨慎地尝试多种商业模式与服务模式，目的就是持续发展。
■点评：
蓝卡健康集团董事局主席于浩波：现在在靠一个噱头或一种营销方式实现养老地产良好运营甚至销售已是过去时了，企业已经意识到了养老地产运营的核心价值，也开始真正尝试为消费者提供完善医疗服务，实现了从理论阶段到实践尝试阶段的跨越。
多元化
照护、智障服务、医护型等不同服务模式开始在市场呈现；度假养老、居住养老、养生养老不同业态不断涌现，多元化发展初步成型。
多元化业态也带来多元化投资，传统房企、保险企业、医疗投资、保险基金都在谋求养老产业方面的拓展。
■点评：
养老机构运营专家王波：多元化产品的出现是市场不断成熟的表现，包括多元化投资主体的出现将会降低企业成本，带动行业兴旺。
（李克纯 采访报道）
