“在沈阳，与星河湾专注于豪宅、碧桂园打造‘五星级的家’以及蔚蓝地产将蓝卡家庭医生医疗服务模式引进房地产项目等特色地产不同，有少数几家企业则专注于专业地产领域的开发与探索。”沈阳一位不愿具名的房地产业内人士对中国房地产报记者称，“其实，他们在专业地产领域的实践是值得我们学习与借鉴的。”
在他的指引下，记者专门对来自日本的企业——积水住宅与沈阳本土民营企业广信集团进行了采访。积水住宅在中国也实践着住宅产业化之路。广信集团则致力于养老地产的拓荒，并试图通过自身对养老地产的理解与摸索，走出一条更具本土特色的养老地产之路。
“建筑产业化是发展方向；养老地产将是新的亮点。”沈阳市房地产开发研究会常务副秘书长张祥认为。
积水住宅的日本模式
“积水住宅是日本住宅产业化的标杆企业之一，2011年进驻沈阳市场，沈阳是积水住宅开发中国市场的首选城市之一。目前，积水在沈阳有一座工厂及3个楼盘，房地产项目是沈阳市发展现代建筑产业的代表项目之一。目前来看，沈阳市政府的政策与我们公司业务十分吻合，投资环境也很好。沈阳铁西有我们自己的工厂。开发、生产建材、建筑施工都由积水自己做，这是与其他开发商的不同之处，而目的就是最大程度保证产品的生产和施工质量。”积水置业（北京）管理有限公司总经理下村隆一告诉记者。
下村隆一认为，“住宅最根本的就是要放松和休息”。为此，积水住宅集团将独创的βsystem系统建筑构法运用到在沈阳开发的裕沁听月轩这一房地产项目中。下村隆一告诉记者，βsystem系统建筑构法是根据世界级超高层建筑的抗震基准而设计的住宅，能营建出具有超凡卓越的建筑强度和抗震性能的建筑，即使遇到强烈地震，重型钢材的结构与承受力也可以坚定地支撑建筑物，韧性极佳的主体结构也可以有效吸收地震能量，将伤害减轻至最低，确保建筑经久耐用并且保障生命财产安全。
“沈阳裕沁听月轩项目的墙体是选用特殊材料制作而成，能够抵挡风速达60M/S的强风和抵御一个小时的高温燃烧形状不发生改变，而且墙体外壁采用强耐受性涂层，有效防止紫外线、热源对墙体表面的破坏，最外层有超亲水性涂层，有效防止污渍附着，可以保证建筑本身的美观。”下村隆一特别强调称。
“建筑产业化是发展方向。”张祥认为，建筑产业化的好处是设计简化，施工速度快，工程质量有保障，劳动条件大大改善，节省资源。随着技术的成熟，构件成本肯定会降下来，大规模推广建筑产业化势在必行。“对于像东北这样的寒区，实行建筑产业化后，可以解决‘一年卖房子、半年盖房子’的问题，可有效的缩短工期。”“建筑产业化生产是房地产业发展的必然趋势。因此无论东北市场还是中国市场，我们都很有信心。”下村隆一很看好中国建筑房地产行业。
广信：纯粹养老地产拓荒者
“我们要做东北最纯粹养老地产的拓荒者！”广信集团相关负责人介绍，沈阳广信企业集团以多元化经营、房地产开发为主，旗下有广信、雍森两大地产开发有限公司。在成功开发五彩园、五彩新村、五彩上筑等多个项目后，雍森地产投资130亿元，欲把220万平方米的沈阳五彩阳光城建设成全国示范性居家养老社区典范、沈阳市政府重点工程。
“沈阳·五彩阳光城将打造沈阳唯一完整的全龄生活体系”，广信集团雍森地产一位负责人告诉记者，公司结合中国国情和家庭传统的生活观念，把居家养老、公寓养老和养老机构融汇一体，让三代人或多代人生活在一起，创建“新三代同堂生活”模式。老年大学、养生餐厅、百亩种植园、百亩园区湖等已经规划为项目配套，同时还有专业的养老服务团队。已经正式签约进驻到项目的盛京医院与健康驿站、康体中心、社区医院等构筑了四重医疗体系，让老人享受真正的居家养老、居家医疗、养生娱乐全配套优质生活；“项目的养老公寓、老年大学等配套设施10月份也将如期呈现。”雍森地产的这位负责人透露。
“养老地产将是新的亮点。”张祥分析，沈阳市从1992年开始就进入老龄化社会，比全国提前了10年。而国家对养老地产从供地、收费等方面都出台了优惠政策，很多城市也都把发展养老地产提上了日程。
“养老地产的发展还处于起步阶段，我们需要政府给予更多的关怀和支持，同时也希望得到更多媒体的关注。”广信集团相关负责人则表达了自己的想法。
