在中西部产业门户重庆，产业地产的发展已经成为支持城市更新和扩张的一大动力。从2007年的《重庆市特色工业园区标准厂房建设实施意见》到今年推出的《重庆市人民政府关于加快提升工业园区发展水平的意见》等文件的统领下，重庆工业地产逐步向着有序的方向发展。
曾经在重庆操盘多个产业地产项目的高翔，如今已专注于产业地产项目咨询的工作，任重庆博川房地产顾问有限公司执行董事。高翔告诉中国房地产报记者，重庆的工业地产市场应该是国内最规范的工业地产市场，不仅有政府引导，有产业带动，而且还有丰富的产品线，因此重庆工业地产的发展对全国来说都是比较有标杆和借鉴意义的。
中国房地产报：浸淫重庆产业地产市场多年，你是如何看待目前重庆产业地产发展现状的？
高翔：重庆的产业地产发展比较健康有序。仅在去年，重庆的工业总产值就达到1.5万亿元人民币，产业的带动能够使得重庆产业地产有相对健康的发展动力。
历届政府都非常重视工业地产的发展，均以降低市场门槛为出发点，并且非常重视对工业楼宇等方面的招商引资，还为中小企业提供了很多优惠政策，减少了办公成本。
重庆市政府早在2007年就针对性地出台了工业地产的政策性文件，而在近年来也陆续更新及细化了工业地产相关的法律政策规定。这些纲领性的文件能够使得重庆产业地产在有法可依的环境下有序地发展。
举例来说，重庆市成立了重庆园区办，对标准厂房项目进行资质认证，经过园区办认定的项目，就能够按照房地产程序来走，并且申请办理预售许可证。厂房不仅可以预售，也可以进行按揭。这种办理预售许可证的方式，能让企业打通更多的融资渠道，也更有利于吸引中小企业进入园区，形成相互促进的合力，推动产业集群的形成。
此外，重庆工业地产市场的产品具有丰富多样的特点。从1.0时代的钢结构厂房、2.0时代的生产、办公一体化厂房，3.0时代的生产办公有机结合，到4.0时代的工业楼宇产品、5.0时代的生产服务业写字楼以及6.0时代的总部经济产品都囊括在内。不同的企业、不同的行业，不同的产业都能有相对应的产品形态可供选择。
重庆的工业地产市场应该是国内最规范的工业地产市场，不仅有政府引导，有产业带动，而且还有丰富的产品线，因此重庆工业地产的发展对全国来说都是比较有标杆和借鉴意义的。
中国房地产报：与国内其他城市相比，重庆产业地产开发主体以本地开发商为主，但也有诸如青岛这样的城市，几乎是清一色的外来产业地产商。重庆市场为何会呈现出这样的特点呢？高翔：由于各地的地方政策不一，外地的产业地产投资环境也相对没有重庆好，因此重庆的产业地产商对“走出去”也比较谨慎。但是目前类似重庆盈田置业发展有限公司这样的企业已经逐步走出重庆，并开始在贵州、辽宁这些地方扩展。
相对而言，进入重庆的外来产业地产开发商也比较少，目前只有联东、天安数码城等进入了重庆市场。我们都必须认识到，中国产业地产市场有很多未被挖掘的领域。有统计数据指出，工业楼宇对GDP发展的贡献，在日本、新加坡这些发达国家超过30%，但在中国只有5.6%左右。这说明国内的工业地产发展水平还是相对比较落后的，未来在中国产业升级、土地利用等方面，产业地产都有着很大的发展机遇。
中国房地产报：重庆地区的政策比较鼓励产业地产项目以销售的形式推出市场，这是否会造成企业对营运能力打造的忽视？
高翔：在重庆的产业地产市场，项目主要是销售为主。但重庆的各大园区在整体园区服务上都还不错。各个开发商基本都成立了相应的物业公司对项目进行直接管理，甚至还引进了订单式的个性化服务。这也就把物业管理和运营整合到了一起，一定程度上弥补了销售带来的运营弱势。
中国房地产报：你认为重庆产业地产在发展过程中，主要面临什么样的问题？
高翔：重庆市场上出现比较不理想的产业地产项目，主要是因为这些开发商是用商业地产的思路在做产业地产，同时国内也缺乏比较专业的咨询机构。这实际上是项目定位出了问题，并不是市场的问题。
