■冀实
房价回归是经济发展规律的必然结果，我认为，房价理性调整将打破土地财政和数量扩张的经济增长“怪圈”，有利于经济发展方式的转变和合理物价结构的形成。
首先，有利于打破地方财政强烈的土地依赖症。土地财政通过固定资产投资、集团消费等有效拉动了经济增长，但也造成了我国经济陷入“规模扩张—土地财政—房价上涨”发展怪圈和不断膨胀的政府债务陷阱。对于2013年的审计结果，尽管我国政府负债率低于国际上公认的60%警戒线，但这些债务是在我国政府可支配收入的增速和份额远高于大多数国家情况下形成的，对土地出让收入依赖较高。房价调整有利于打破土地财政，强制“中断”饮鸩止渴的经济发展方式，逐步形成创业创新引领的发展方式。
其次，有利于金融机构转变主要依靠房地产抵押经营模式。房地产不仅是银行信贷的集中投放领域，更是信托、投资公司等机构的主要投向目标。我国银行房地产贷款占比超过20%，据调研估算，信托资金投向房地产领域的占40％以上。房地产价格调整将加速暴露房地产领域信贷风险，加上存款向互联网金融转移，金融机构将加速经营转型，逐步抛弃依靠房地产抵押为主的信贷方式，加快开发符合科技创新、居民消费等发展方向的金融产品，有利于经济发展转轨。
再次，物价结构将合理调整。根据美国经验，房地产租金每上涨1%，社会物价总水平上涨幅度约为0.25%。我国房价向租金、物价传导不像发达国家那样顺畅，但对经济运作机制的影响完全相同。经过十余年的快速上涨，我国房价水平已远超经济发展阶段的适应水平，为维持房价的持续上涨，据经济学家郎咸平估计，大约33万亿元产业资金流入房地产行业，客观上造成了其他行业特别是制造业走向萧条。房价合理调整将有利于形成合理的物价结构，降低经济活动的整体成本。
最后，居民消费等内生性增长动力将得到有效培育。在一定的发展阶段，国民经济发展需要房地产行业的繁荣和支撑，但在经济发展继续转轨阶段，房地产则必须退出引领经济的历史舞台，将发展的动力交给创业创新和居民消费。在房价高企的情况下，居民财富过多地被高房价所消耗和占据，居民消费等内需难以快速释放，经济的内生动力往往不足。房价合理调整将释放相当一部分居民财富，是居民消费、创业创新等拥有财富的支持。
